Działka na sprzedaż Żnin (gw), Bożejewice

Opis nieruchomości

Grunt inwestycyjny ponad 1,37 ha na sprzedaż | Działka usługowa przy węźle Biskupin, trasa S5 | MPZP pod usługi | Kujawsko-Pomorskie

Atrakcyjna działka inwestycyjna pod usługi przy trasie ekspresowej S5

Na sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni ponad 13 700 m², położony w miejscowości Bożejewice (gmina Żnin, woj. kujawsko-pomorskie), bezpośrednio przy jednym z główniejszych węzłów komunikacyjnych — Węźle BISKUPIN na trasie ekspresowej S5.

To doskonała oferta dla inwestorów poszukujących działki usługowej z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), idealnej pod działalność komercyjną, rekreacyjną lub logistyczną.

Działka objęta aktualnym MPZP przewiduje zabudowę usługową na powierzchni ponad 8 000 m². Lokalizacja zapewnia bezpośredni dostęp do trasy S5 oraz znakomite połączenie z największymi ośrodkami w regionie: Bydgoszczą, Poznaniem, Wrocławiem oraz Gdańskiem.

Ciekawostka: Miejscowość Bożejewice znajduje się zaledwie kilka minut od legendarnego Rezerwatu Archeologicznego w Biskupinie, uznawanego za „polskie Pompeje”. To jedno z najcenniejszych stanowisk archeologicznych w Europie i cel licznych wycieczek, festynów historycznych oraz wydarzeń kulturalnych przyciągających tysiące turystów rocznie. Taka lokalizacja otwiera dodatkowe możliwości dla inwestycji usługowych i rekreacyjnych.

Dane podstawowe

• Powierzchnia działki: ok. 13 700 m²

• Cena: 64 zł/m²

• Dojazd: bezpośredni dostęp do drogi publicznej

• MPZP: uchwała NR III/17/2024 Rady Miejskiej w Żninie z dnia 26 czerwca 2024 r.

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

Działka objęta aktualnym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z przewagą terenów usługowych:

• U — tereny zabudowy usługowej: ok. 8 000 m²

• WS — tereny wód powierzchniowych śródlądowych

• R — tereny rolnicze

W części usługowej MPZP przewiduje możliwość realizacji:

1. Budynków usługowych

2. Budynków stanowiących zaplecze sanitarne, magazynowe

3. Budowli usługowych, rekreacyjno-sportowych

4. Wiat oraz infrastruktury technicznej

Dopuszczalna zabudowa:

• Budynki do 2 kondygnacji nadziemnych i wysokości max. 10 m

• Budowle do wysokości 8 m

• Dachy płaskie lub dwuspadowe (30°–45°)

• Powierzchnia zabudowy działki budowlanej: do 40%

• Intensywność zabudowy: od 0,01 do 0,8

• Powierzchnia terenu biologicznie czynnego: minimum 25%

• Minimalna powierzchnia działki budowlanej: 1 000 m²

• Obowiązkowa liczba miejsc parkingowych: min. 1 miejsce na każde 30 m² powierzchni użytkowej usług

Dlaczego warto zainwestować właśnie tutaj

• Topowa lokalizacja przy trasie S5: idealny punkt na stację paliw, park handlowo-usługowy, magazyn, centrum logistyczne czy obiekty rekreacyjno-sportowe.

• Bliskość turystycznego Biskupina: możliwość stworzenia inwestycji komercyjnej przy szlaku turystycznym odwiedzanym przez setki tysięcy osób rocznie.

• Doskonały dojazd: szybki dostęp do Poznania, Bydgoszczy, Żnina oraz autostrady A1 i A2.

• Gotowy MPZP: możliwość szybkiego rozpoczęcia inwestycji bez konieczności oczekiwania na decyzje planistyczne.

• Atrakcyjna cena: tylko 64 zł/m² w tak strategicznej lokalizacji to wyjątkowa okazja inwestycyjna.

Kontakt

Zapraszam do kontaktu po szczegóły, dokumentację planistyczną oraz prezentację nieruchomości w terenie.

Telefon: 695 600 257

Sebastian
Licencjonowany pośrednik nieruchomości

licencja PFRN dot. gruntów inwestycyjnych

Możesz liczyć na naszą pomoc na każdym etapie transakcji, łącznie z bezpłatną pomocą specjalisty w uzyskaniu kredytu bankowego, zgromadzeniem dokumentacji do notariusza, i sprawami posprzedażowymi.

We współpracującej z naszym biurem kancelarii notarialnej otrzymasz rabat na taksę notarialną!

W naszej ofercie znajdziesz:

- wykryjemy potencjalne zagrożenia zakupu działki,
- zweryfikujemy stan prawny nieruchomości, jeśli będzie konieczność uregulujemy w księgach wieczystych,
- przeanalizujemy zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, a przyszłości planów ogólnych,
- przygotujemy audyt działki, łącznie z badaniem geologicznym,
- wykonamy zdjęcia geotagowane, zdjęcia z drona, film z drona byś miał cały ogląd nieruchomości,
- ustalimy gestorów mediów i możliwości przyłączy,
-  dokonamy wskazania, wznowienia, rozgraniczenia, czy też podziału nieruchomości,
- zaplanujemy wstępną koncepcję podziału nieruchomości,
- nie masz czasu jeździć po urzędach? Pojedziemy, porozmawiamy, złożymy wnioski,

SUNSE <- PEŁNE ZAUFANIE, PEŁNA DYSKRECJA ,PEŁEN PROFESJONALIZM